最（zuì）高（gāo）人民法院<关于审理（lǐ）商品房买卖合同纠（jiū）纷案件（jiàn）适用法律若干问题的解释>中规定,买受人以出卖人与第（dì）三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并（bìng）将（jiāng）房屋（wū）交付（fù）使用,导致其无法取得房屋为（wéi）由,请求确认出卖人（rén）与第三人订（dìng）立的商品房（fáng）买卖合同无（wú）效的,应予支持。

最（zuì）高院人民法院司（sī）法政策精神，对于这一（yī）类“一房数卖”案件（jiàn）的处（chù）理（lǐ），在相对人均为善意（yì）的情况下，要按照物权优先（xiān）于债权的原则、物权成（chéng）立时间先（xiān）后以及合同履行情况等，确定（dìng）权利优先保护的顺位。尤其要注意正确认（rèn）识占有的权利推（tuī）定效（xiào）力，妥善处（chù）理占有、登记之间的冲突，依（yī）法保护合法占有人的（de）权益。

审理这类纠（jiū）纷案件时，如果数（shù）份合（hé）同均有效（xiào）且买受人均要求（qiú）履行合同的，一般（bān）应按照已经办理（lǐ）房（fáng）屋所有权变更登记、合（hé）同占有房屋以及（jí）合同（tóng）履行情况（kuàng）、买卖（mài）合同成立先后顺序确定权利保护顺（shùn）位，但恶意办（bàn）理登记的（de）买受（shòu）人，其权利不能优先于已（yǐ）经合（hé）法（fǎ）占（zhàn）有该房屋的买受人。对买（mǎi）卖合同的（de）成立时（shí）间，应综（zōng）合主管机（jī）关备案时（shí）间、合同载明的签订时间以及其他证据确（què）定。

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